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Nuevos apartamentos para profesionales de clase media
Por Santiago Estrella Veloz
Ingenieros, médicos y otros profesionales de clase media se beneficiarán con un nuevo impulso al desarrollo inmobiliario urbano auspiciado por el Banco Nacional de la Vivienda, esta vez con la construcción inmediata de 160 apartamentos en el ensanche La Fe.
La construcción de las nuevas viviendas, prevista para iniciarse a mediados de este mes, será en 160,000 metros de terrenos antiguamente ocupados por los talleres de mecánica del Instituto Nacional de Recursos Hidráulicos (INDRHI).
El director del BNV, ingeniero Manuel Troncoso Cuesta, dijo que el hecho de que esos apartamentos sean levantados en ese lugar permitirá que los beneficiados sean profesionales de la ingeniería y de la medicina que laboran en las secretarías de Obras Públicas y Salud Pública, como también los del Instituto Dominicano de Seguros Sociales (IDSS).
La responsabilidad de este proyecto está a cargo del sector privado.
“El Banco da las facilidades para que paguen los terrenos cuando se vendan los apartamentos”, dijo Troncoso Cuesta.
“Se piensa mucho en las clases necesitadas y en la vivienda económica, pero hay que atender un poquito más a la clase media, que tiene un déficit habitacional. Hay muchos profesionales que no tienen un techo propio. Es una forma del Banco ser un canal que facilite al sector privado colaborar con el Gobierno en solucionar los problemas de la falta de viviendas”, agregó el funcionario.
En ese sentido, explicó que el BNV es un facilitador. “No facilitar un regalo, porque el Banco no regala. El Banco es una institución bancaria donde no existe el dao’, aunque sin especular”.
Troncoso Cuesta respalda que se otorgue un subsidio a la clase media destinado a vivienda en base a la demanda y no de la oferta, que podría ser a una tasa de interés menor que la prevaleciente en el mercado o mediante un bono habitacional. “Una persona que no tiene casa y tiene capacidad para ahorrar, debe ser postulada para beneficiarse de un bono habitacional”.
En su opinión, el subsidio actual “está mal enfocado, porque el bono habitacional debe darse a la demanda y no a la oferta”.
Hasta ahora los bonos habitacionales otorgados por el Gobierno ascienden hasta los 100 mil pesos para viviendas cuyo precio no llega al medio millón de pesos. En este momento el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), con el respaldo del sector privado, levanta sendos complejos habitacionales al Este de la ciudad, donde el Estado donó las tierras que eran del Consejo Estatal del Azúcar (CEA).
LAS TASAS DE INTERÉS
Los préstamos hipotecarios que se aplican actualmente rondan en promedio un interés de un 20 por ciento anual, aunque las Asociaciones de Ahorros y Préstamos aplican un 18 por ciento y a veces hasta menos.
Troncoso Cuesta admite que en los contratos de financiamiento de viviendas desgraciadamente existe una cláusula que les autoriza a revalorizar las tasas de interés cada dos años.
Esto significa que en un momento dado las cuotas a pagar podrían ser mayores que el monto acordado, aunque no tanto “como para desequilibrar el presupuesto de las familias”.
“Si no lo hacen así las Asociaciones podrán quebrar, porque si la tasa sube exageradamente los ahorrantes podrían comenzar a sacar su dinero para colocarlo donde tengan mayores beneficios”, dijo. |
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