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El avance del sector inmobiliario no se detiene
La pujanza del sector inmobiliario en Santo Domingo se evidencia por el gran número de proyectos de viviendas, apartamentos y torres en proceso de construcción. Esas construcciones abarcan prácticamente todos los sectores de la ciudad
Por Santiago Estrella Veloz
El avance del sector inmobiliario no se detiene, a pesar de los problemas de la economía del país. Es lo contrario, pues quienes tienen suficientes recursos económicos apelan a las inversiones inmobiliarias como forma de proteger sus ahorros, tendencia que representantes del sector esperan se incremente en los próximos 30 ó 45 días. Esto no quiere decir que no haya problemas, el principal de los cuales es el aumento del cemento y el acero, materiales fundamentales de la industria de la construcción. En el caso de las viviendas, ese incremento reduce las posibilidades que tiene una persona para construir su vivienda. Los aumentos oscilan entre un 50 y 60 por ciento, derivados de la tendencia alcista de la tasa del dólar norteamericano que las autoridades monetarias esperan controlar. Otros problemas se refieren a la gran cantidad de instituciones que hay que recorrer para obtener los diversos permisos para construir una vivienda: Catastro Nacional, el Ayuntamiento, la Corel Acueducto, Obras Públicas, la Secretaría de Estado de Medio Ambiente… donde una hipertrofiada burocracia dilata los trámites, lo que impide mayor agilidad a la industria de la construcción.
La pujanza del sector inmobiliario en Santo Domingo se evidencia por el gran número de proyectos de viviendas, apartamentos y torres en proceso de construcción. Esas construcciones abarcan prácticamente todos los sectores de la ciudad, especialmente hacia el Norte y el Este, donde hay más tierras disponibles. Solamente la Inmobiliaria BHD (Banco Hipotecario Dominicano) tiene actualmente en construcción 35 proyectos, que incluyen 5,000 viviendas populares conjuntamente con el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), 5,000 apartamentos en la carretera Sánchez y tres grandes torres de apartamentos y negocios, cada una de 24 pisos.
Hay otros proyectos de construcciones en Santiago, San Francisco de Macorís y Bávaro, para citar los más importantes. La inversión es superior a los 2,000 millones de pesos, según nos dijo el presidente de la Inmobiliaria BHD, ingeniero Luis Sabater, quien afirma que los altos costos del cemento y otros insumos importantes de la industria “afectan las posibilidades de que las clases populares vayan a tener acceso a una vivienda”.
Naturalmente, a menos que sean beneficiarios de viviendas en proyectos en los cuales el Estado ha aportado los terrenos y otorgado bonos de hasta 100,000 pesos para que sean aplicables al valor de la propiedad, como ocurre en San Luis, al Este de la ciudad.
Otros proyectos en proceso son los del Banco Nacional de la Vivienda, con una inversión de 1,800 millones de pesos para la edificación de más de 16,000 soluciones habitacionales que beneficiarán a unas 70,000 personas.
En el presente año, designado por decreto como Año de la Vivienda, el Consejo de Administración del BNV autorizó a las Asociaciones de Ahorros y Préstamos para la Vivienda “a otorgar financiamientos de largo plazo por el valor del 90 por ciento de la vivienda de hasta 500 mil pesos, así como a aumentar la relación cuota-ingreso familiar de un 25 a un 33 por ciento, con la finalidad de aumentar su capacidad de compra y endeudamiento, respectivamente”.
Hace unos días el vicepresidente de la Asociación Popular de Ahorros y Préstamos, Azor Hazoury, admitió que las tasas pasivas de interés han aumento “considerablemente” en las últimas semanas, aunque expresó su confianza en que las autoridades monetarias resolverán la situación.
Las tasas de la APAyP están “muy por debajo” de las del mercado de la intermediación financiera, que llega hasta el 18 por ciento, dijo Hazoury. El ejecutivo bancario explicó también que hay viviendas de hasta 250,000 pesos que se colocan a una tasa de 16 por ciento.
La APAyP está respaldando unos 12 proyectos de bajo costo, con 11,300 viviendas en proceso de construcción. La cartera de viviendas de la APAyP está en los 8,000 millones de pesos.
Estado y sector privado
El Estado no se ha quedado atrás. El INVI ha construido 6,508 viviendas nuevas, reconstruido 6,875 viviendas nuevas y construido con el sector privado 500 unidades de viviendas nuevas a través del llamado Bono Habitacional.
Con el Programa de Mejoramiento el INVI alcanzó la cifra de 61,510 mejoras, que sumadas a las viviendas construidas totalizan unas 75,393 soluciones habitacionales. En ejecución hay 6,975 unidades. Se espera que al finalizar el próximo diciembre hayan sido terminadas en un 50 por ciento.
Con el sector privado se construyen 13,000 viviendas y apartamentos, en San Luis y Villa Verde, con una inversión ascendente a más de 5,000 millones de pesos. Esas viviendas están destinadas a familias de medianos ingresos. El Estado aporta las tierras y hasta 100,000 pesos como Bono Habitacional para ayudar a las familias a pagarlas.
ESTRATEGIA DEL GOBIERNO
El gerente del BNV, ingeniero Manuel Troncoso Cuesta, explicó a AHORA que como parte de la estrategia del Gobierno para disminuir el déficit habitacional se inició la primera etapa del Programa de Viviendas Mínimas en Zonas Urbanas, que tiene como objetivo fundamental la promoción, construcción, mejoramiento y financiamiento de viviendas en los principales centros urbanos del país.
El programa se ejecuta a través de cuatro líneas de acción:
a) Urbanización de terrenos y fomento de la construcción de viviendas nuevas;
b) Financiamiento a la construcción de viviendas y adquisición de lotes en urbanizaciones;
c) Compra y redescuento de cartera de microcrédito para mejoramiento habitacional.
d) Operaciones de segundo piso para la compra y redescuento de hipotecas. |
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