La vivienda, una necesidad insatisfecha
Una nueva ciudad surge
al Oeste de Santo Domingo
Ciudad Hato Nuevo, como se denominará, ocupa un área aproximada de 2.2 millones de metros cuadrados y en obras de infraestructura y de servicios la inversión ha sido calculada en 350 millones de pesos
Por Santiago Estrella Veloz
Santo Domingo crece hacia todos lados y la zona Oeste no podía ser la excepción. En ella se han iniciado los trabajos para construir lo que será prácticamente una nueva ciudad, con 4,470 unidades de viviendas capaces de albergar una población estimada en alrededor de 25,000 personas.
La nueva urbanización ocupará un área de más de dos millones de metros cuadrados, en terrenos propiedad del estatal Banco de Reservas de la República Dominicana y del Banco Nacional de la Vivienda (BNV), que establecieron una unión estratégica para desarrollar el proyecto, el mayor de los concebidos hasta hoy al Oeste de Santo Domingo.
Una parte de los terrenos fueron cedidos por el Estado al BNV como ayuda para su capitalización.
Los predios, que en una oportunidad pertenecieron al Consejo Estatal del Azúcar, eran explotados en la producción de caña de azúcar y por su localización, accesibilidad y vinculación a la ciudad de Santo Domingo reúnen todas las características para el desarrollo urbanístico. En el caso del Banco de Reservas, se les cedieron como pago de deudas que tenía el CEA con esa institución.
“Este es el proyecto de viviendas de mayor envergadura de todos los emprendidos por el Banco Nacional de la Vivienda en toda su historia de cuarenta años”, dijo el gerente general, ingeniero Manuel Troncoso Cuesta.
Solamente en obras de infraestructura y de servicios la inversión ha sido calculada en 350 millones de pesos.
Ciudad Hato Nuevo, como se denominará, ocupa un área bruta aproximada de 2.2 millones de metros cuadrados y “representa un aporte significativo en la búsqueda de soluciones a la problemática habitacional de los sectores de bajos ingresos relativos”, dijo Tronco Cuesta.
Esto significa que habrá viviendas disponibles de acuerdo a los ingresos de los posibles adquirientes. El Banco Nacional de la Vivienda y el Banco de Reservas de la República Dominicana ofertarán lotes con infraestructura y servicios a promotores interesados en realizar proyectos de viviendas aisladas, apareadas; apartamentos y locales comerciales a grupos económicos con ingresos medios, con salarios mensuales mayores de cuatro salarios mínimos, equivalentes a poco más de siete mil pesos.
Los terrenos están localizados en los bordes Norte y Sur de la carretera Manoguayabo -Batey Bienvenido- Hato Nuevo y colindan con los asentamientos de Hato Nuevo y Bienvenido.
La vía de acceso principal es a través de la avenida Manoguayabo, prolongación 27 de Febrero, carretera de Hato Nuevo-Quita Sueño y la carretera Sánchez-autopista 30 de Mayo. La zona de la urbanización está enlazada con Los Alcarrizos y próximo al proyecto se construye la nueva vía de circunvalación de Santo Domingo.
El proyecto consta de dos vías principales de distribución, vías secundarias “cul de sac” o calle sin salida, que surgen como ramificaciones de las vías secundarias, dejando interconexiones viales con los predios colindantes.
Las calles disponen de áreas verdes junto a la acera para obtener controles ambientales favorables al movimiento de las personas en la urbanización.
El Banco Nacional de la Vivienda y el Banco de Reservas recibieron la autorización del Consejo Nacional de Asuntos Urbanos (CONAU) para levantar el proyecto, en vista de que una extensa zona verde colindante con el río Haina, según se determinó, nunca se inundaba con el riesgo de que fuese ocupada por grupos que siempre alegan que son “familias pobres”.
En realidad hay cuatro zonas verdes diferenciadas, con un área de más de 840 mil metros cuadrados, las cuales serán reforestadas con especies nativas ribereñas, que se extienden a lo largo de la ribera del río Haina y, en las demás, con otro tipo de arborización. Las áreas verdes serán apadrinadas por Ciudad Hato Nuevo a fin de garantizar su integridad y mantenimiento.
El ingeniero Troncoso Cuesta explicó que el área que sí se inunda, del lado Norte, será preservado. Los solares para áreas institucionales, edificaciones culturales y de salud se encuentran sobre la vía que va a Hato Nuevo y la vía Manoguayabo-Hato Nuevo.
La zona destinada a edificaciones para cultos se localiza al Este, en la intersección de la vía Quita Sueño con la del batey Bienvenido. Esta zona tiene al frente una gran plaza elíptica que colinda con la zona destinada al área comercial.
La zona destinada a los cultos tendrá representaciones de todas las denominaciones religiosas. “Ninguna religión será discriminada; somos pluralistas”, dijo Troncoso Cuesta.
OCUPANTES ILEGALES
En una parte de las tierras correspondientes al proyecto hay numerosas familias que son ocupantes ilegales. El ingeniero Troncoso Cuesta explicó que se ha conversado con esos ocupantes, ofreciéndoles la alternativa de adquirir un apartamento de varios edificios en construcción en este momento, que deberán pagar con facilidades, de acuerdo a sus posibilidades económicas. “Pero tendrán que pagar”.
“El que tenga un papelito que lo autorizó a ocupar esos terrenos, cualquiera hubiese sido la administración del CEA que los haya dado, sabe que ese papelito no vale nada. Tendrán que pagar si aceptan los apartamentos o pagar la tierra en el caso de quienes hayan construido residencias de gran valor. No las vamos a destruir, pero tendrán que pagar por la tierra, que no es de ellos”, subrayó.
LOS SERVICIOS
El sistema de agua potable está diseñado para una demanda total de 1,42 galones por minutos. Incluye doce pozos y un tanque elevado con una capacidad de 850 mil galones, de manera que no habrá necesidad de construir cisternas ni usar electrobombas.
Las aguas negras serán conducidas por gravedad a dos plantas de tratamiento, una de dos estanques de aireación, dos estanques de sedimentación y un lecho de secado proporcionales a los caudales recibidos. Las dos plantas terminan en una cámara de desinfección donde será clorado el efluente. El sistema eléctrico será suplido por la red nacional de la Corporación Dominicana de Electricidad y la energía se comercializará por vía de Edesur, a través de una línea de alta tensión de 69 mil kilovatios. Esta línea alimentará la sub-estación del proyecto, según el balance de cargas y de acuerdo a los distintos de usos de suelos contemplados.
El alumbrado público se realizará desde los postes del tendido eléctrico con sus luminarias, para garantizar una iluminación adecuada dentro de las especificaciones y las normas establecidas por la autoridad eléctrica.
Habrá servicio telefónico privado y público, con cableado aéreo y televisión por cable privado, también con cableado aéreo.
El ingeniero Troncoso Cuesta está entusiasmado con este nuevo proyecto urbanístico del BNV, que será fiel a la norma de “ciudades sanas”, para beneficio de quienes vivan en Ciudad Hato Nuevo.
